文：桐影
随着人们经济水平的不断增加，人们对房屋的需求也越来越大，尤其是正处于婚恋期的情侣。对于丈夫来说，拥有婚房可以让这段感情格外稳定持久。
回顾当时楼市的下降，从人们的收入水平和储蓄来看，不或许用全部积蓄房子，只好通过借贷。因此，就在几年前，为了抑止国外楼价的迅速下滑，给房地产市场降温，国外各大中行纷纷下调贷款利率。
据了解，2015年，我国住房按揭利率为4.75%。直至2020年，我国的住房按揭利率也都出现下滑，最高达到5.6%至6.3%，也有一些地区的住房按揭利率，更是达到了6%左右，你们都晓得住房按揭利率越高，之后还要还清的钱就越多，这也让这些通过借贷房子的人倍感压力巨大。
现在，房地产市场的销售比先前差了太多，并且许多三四线小城镇早已迎来了房地产市场的"寒流"。要晓得，受灾情影响，这些务工人员陆续待业。当人们日常生活进食都有问题的时侯，更别说房子了。
为提振市场信心，推动房价发展，全省百城因城施策接力颁布稳房价政策，如调整首套贷款利率下限、降低首付比列、提高社保借贷额度等。数据显示，2022年6月上十天，其检测的103个重点城市主流首套住房按揭利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月增长49和23个基点，创2019年以来新低。现在，上海、郑州、青岛、济南、苏州等地首套贷款利率已降至4.25%，创近30年新低。
这一变化在房地产市场造成轩然大波。要晓得，即便借贷利率上涨，对买房者最直观的弊端就是还贷金额会少太多。并且对于某些早在这个新政施行之前就早已房子的房东来说，住房按揭利率的上调虽然对她们之前的借贷额度有点不公正。在高利率的估算下，她们不得不清偿大量的借贷，这也让生活压力显得十分沉重。
但最好奇的是，利率调低时买完房利率又降了怎么办，之前房子的人又应当根据何种利率来还贷呢？假如还是根据之前的利率支付，岂不是亏了这些钱？
一位朋友在上海买了房屋，那时当地按揭利率是5.68%，但目前中行增加了利率，贷款利率只有5.2%。假如贷款总额为100万，根据目前的贷款利率，每位月可以比先前少还300元。但若果后期利率能降到4.4%，每月还能少还790元。
或许有人认为这笔钱不算多，但它会随着时间的推移而积累，这只是一笔很大的钱款。现在的利率水平对这些未能房子并且早已打算房子的人来说是个好消息。
虽然没必要太害怕，这儿有两种状况。第一种状况，倘若是在2020年1月1号曾经，各大中行推行的是固定汇率这些新政，假如你的贷款利率是5.39%左右，这么中行上次增加贷款利率就与你无关。也就是说，你之前的借贷利率是5.39%，无论央行怎样调整，LPR利率都与你无关，你还是执行你之前的汇率。
第二种状况，假如你和中行签署的是浮动利率买完房利率又降了怎么办，但是去年依旧是执行之前的贷款利率，并且从今年开始，买房者也可以享受到明年贷款利率调低的弊端。起码可以减少今年还款的压力。
假如你们觉得自己曾经订购的房屋实在太降价，要是想享受一下政策策的话，也可以将旧房屋售卖回去，自己再卖新房屋居住，这么一来就可以享受到政策策的关爱。但在这些状况下，房子所有权的变更会形成各式征税，这种征税一般数额较高，使得通常由售买方收取，因此对于老住户来说，始终是一个不太有利的选择。
然而国家倘若能考虑新住户，就不会忘掉老住户，后期相关部委或许还能推出一些老住户福利，尽或许全面缓解你们的还贷压力。其实，假如你们有一定的能力，这么你们也可以提早还清中行的借贷。利率调整的目的是逐步调动人们的买房热情，振兴房地产业。
经过各行各业的降温，市场要恢复昔日的活跃，也有很长的路要走。至于怎样回到之前的经济状态，店家也在努力进行调整。假如房地产市场仍然不景气，虽然之后借贷利率就会增加。
值得一提的是，从上个月开始，一些中介和销售趁机作秀住房按揭利率将下浮的消息，让你快点房子。虽然这个消息仍然都是假的，目前中行手里大笔的额度都贷不回去，反倒希望利率能再低一些，多拉一点借贷的顾客，因此谁再误导你说利率要涨，不要坚信。
其实，国家调整某些新政是为了推动我们社会的和谐发展，现今的楼价和利率出现变化，这些人身上的压力也降低了不少。但无论变化怎样，你们都只有选择接受。最后，你是借贷买的房屋还是全款买的呢？假如是借贷，你当初的买房借贷利率又是多少呢？目前有增长吗？