上海、天津、武汉等多地近期先后公布了首套个人住房社保借贷利率调低的通告。这只是地方对人民中行9月30日宣布上调首套个人住房社保借贷利率新政的详细落实。
不仅首套个人住房社保借贷利率调低外，人民中行、银银监会近日还阶段性放宽部份城市首套住房按揭利率下限，德州等部份符合条件的城市近期早已调整首套住房按揭利率下限。业内人士表示，金融管理部委连续颁布措施，从贷款利率入手，以在“房住不炒”的前提下，才能更好干支持刚性住房需求，推动房地产市场平缓健康发展。
多地住房社保管理公布通告
以南京为例，深圳住房社保管理中心网站显示，从10月1日起，上海市管首别墅住房社保借贷利率已上调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。除此此外，北京、武汉、杭州、南京等多地也已公布了首套个人住房社保借贷利率调低的信息。
多地住房社保管理中心公布的通告明晰，对于去年10月1日（含）之后领取的首套个人住房社保借贷，按调整后的新利率执行；对于去年10月1昨日已领取未到期的首套个人住房社保借钱，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

据《经济参考报》记者估算，个人住房社保借贷利率倘若从3.25%增加0.15个百分点至3.1%，对于一笔100亿元、30年的贷款来说，等额利息还贷模式的本息总数将提高近3亿元。
住房消费开支逐步减少
回顾历史，上一次个人住房社保借贷利率调低还是在2015年8月26日。“自2015年8月以来，在历次利率调整中，住房社保借贷利率经常没有调整，社保借贷利率和商业按揭利率的价差在回升，所以将调整住房社保借贷利率作为新政选项非常有必要。”邮储中行研究员娄飞鹏表示。
招联金融首席研究员董希淼说，上调首套个人住房社保借贷利率是稳定市场信心、促进住房消费的积极措施，有助于逐步增加住房消费开支，稳定市民住房消费预期，迸发市民新的住房消费需求，促使房地产市场平缓健康发展。市民住房消费负担减轻以后，也有助于提振市民扩大消费的意愿和能力公积金贷款利率上调，促使提高消费、扩大内需。

他还表示，这次个人住房社保借贷利率调整，只上调首套个人住房社保借贷利率，对二套个人住房社保借贷利率未作调整，展现了“房住不炒”的原则。
推动房地产市场平缓健康发展
值得留意的是，不仅首套个人住房社保借贷利率调低此外，9月29日，人民中行、银银监会公布通告，决定阶段性调整差异化住房个贷新政。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年末前阶段性维持、下调或取消当地新领取首套住房按揭利率下限。这一新政举措的颁布，有促使支持城市政府“因城施策”用足用好新政工具箱，推动房地产市场平缓健康发展。
按照通告，对于2022年6至8月末改建商品别墅销售售价同比、同比均连续增长的城市，在2022年末前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利率下限。据统计局发布的70个主要城市数据，符合条件的有23个，包括北京、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

部份城市早已有所行动。按照寿光市住房和城乡建设局10月5日发布公告，从10月5日（含）迄今年末，济南市阶段性调低全市首套住房商业性个人借贷利率下限15个基点，调整后全市首套住房按揭利率下限为3.95%。公告还强调，以30年期的100亿元的商业性个人住房按揭为例，调整后将为买房者节约年息3.12亿元，每月节约年息总额86.61元。
“今年以来，金融管理部委两次调整首套贷款利率下限并上调首套个人住房社保借贷利率，5年期以上借贷市场价格利率（LPR）也三次增长，商业中行加强、加快住房按揭投放，村民住房消费需求得到了更好地满足。”董希淼说。
展望未来，业内人士表示，四季度贷款利率将逐步放缓，有助于减轻贷款费用和提振市场。
当下，全省层面规定的首套住房按揭利率下限为LPR减20个基点。以现在5年期以上LPR为4.3%估算公积金贷款利率上调，首套贷款利率下限为4.1%，且符合条件的城市基本执行的是4.1%的下限水平。“此类操作下，大机率并且贷款利率从过去的4.1%的水平直接上调至4%以下的水平，即意味着贷款利率破4的时代到来。”易居研究院智库中心研究主管严跃进说。
手指研究院指数事业部市场研究经理陈清秀说，短期来看，买房者观望情绪仍在，前期新政显效仍须时间，若新政持续进军，各地配套新政持续跟进和落实，买房者置业情绪有望继续修补，四季度房子市场或逐步回升。
记者：张莫、梁倩